6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%
整體來(lái)看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、土地購(gòu)置均價(jià)、商品房銷售面積等多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)均出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。在因城施策的指導(dǎo)思想下，監(jiān)管層預(yù)警房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監(jiān)會(huì)加大違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處罰力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，未來(lái)在市場(chǎng)熱度較高的城市，調(diào)控政策加碼的空間更大。但為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際松動(dòng)的可能�？傮w看，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策松緊變換將成常態(tài)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落，但仍維持高位
房地產(chǎn)開發(fā)投資
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來(lái)看，2019年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33780億元，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)保持了基本穩(wěn)定，雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)，但總體來(lái)看仍然是一個(gè)比較高的增速。
在恒大研究院首席房地產(chǎn)研究員夏磊看來(lái)，房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)已至。據(jù)其預(yù)計(jì)，未來(lái)每個(gè)月投資累計(jì)增速將下降0.6-0.8個(gè)百分點(diǎn)，全年投資增速保持在7-8%左右。
但從市場(chǎng)情況來(lái)看，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格基本保持穩(wěn)定。付凌暉稱，各地在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定有一定基礎(chǔ)。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5170萬(wàn)平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。
從企業(yè)購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢(shì)并未改變。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，資金監(jiān)管閥門的“微收緊”直接影響到房企拿地心態(tài)。另外值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)仍然保持著“熱點(diǎn)恒熱”的趨勢(shì)，近期部分熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)近期熱度依然較高。
土地購(gòu)置均價(jià)
在土地購(gòu)置均價(jià)方面，為2012年以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。根據(jù)易居研究院測(cè)算，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%。
據(jù)易居研究院研究員沈昕分析，考慮到開發(fā)商資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，預(yù)計(jì)全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)低位盤整。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10762億元，增長(zhǎng)5.5%；利用外資30億元，增長(zhǎng)38.8%；自籌資金20276億元，增長(zhǎng)4.1%；定金及預(yù)收款22395億元，增長(zhǎng)11.3%；個(gè)人按揭貸款10251億元，增長(zhǎng)10.8%。
在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.85，比4月份回落0.07點(diǎn)。
商品房銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)分化
商品房銷售
商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，且跌幅有小幅擴(kuò)大。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.7%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)，房屋銷售表現(xiàn)總體不錯(cuò)，各地購(gòu)房情緒也略有好轉(zhuǎn)。但從5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，說(shuō)明樓市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫通道。
單月
從商品房單月銷售情況來(lái)看，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，5月份商品房銷售面積達(dá)13433萬(wàn)平方米，銷售額為12632億元。相比4月份分別增長(zhǎng)9.6%和4.38%。
雖然環(huán)比呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但從同比情況來(lái)看，2019年5月份商品房銷售面積相比去年同期下滑5.51%，而銷售額相比去年同期增長(zhǎng)了1.01%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是前五月還是單月，商品房銷售面積與銷售額已現(xiàn)分化走勢(shì)。
全國(guó)住宅待售面積繼續(xù)下跌
庫(kù)存方面，5月末，商品房待售面積50928萬(wàn)平方米，比4月末減少453萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少413萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少22萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少28萬(wàn)平方米。
住宅待售面積
據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-5月份商品房待售面積處于近43個(gè)月最低值。住宅待售面積方面，5月末住宅待售面積再度下跌至23909萬(wàn)平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個(gè)月的連續(xù)跌勢(shì)后曾出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)，但隨后的3-5月份，住宅待售面積再度出現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫(kù)存的速度不會(huì)加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售部分還是面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，所以預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)打折促銷的動(dòng)作。