近來(lái)，一股“不正之風(fēng)”好像在房地產(chǎn)市場(chǎng)上吹了起來(lái)。

被壓抑了三年的住房需求，總算是被釋放了出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急需“及時(shí)雨”來(lái)提振人氣。從2023年的元旦到現(xiàn)在，無(wú)論是專(zhuān)家學(xué)者、開(kāi)發(fā)商、甚至是房產(chǎn)中介，都在為自己的住房市場(chǎng)打起了退堂鼓。

這意味著，未來(lái)數(shù)個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)一波“走高”行情，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖絕非炒作一兩次就可以完成的。

這幾天，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行之間的矛盾越來(lái)越多，前幾年買(mǎi)房的人，都是為了買(mǎi)房而買(mǎi)房，理由很簡(jiǎn)單，但是銀行不講道理，他們又能如何？他只能咬著牙，不斷的思考著對(duì)策。

買(mǎi)房的人也不是那么好騙的，雖然很多人都對(duì)房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度，但真正舍得花錢(qián)的人并不多，很多人都還沉浸在“瘋狂儲(chǔ)蓄”的陰影中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一月份的新存款總額就高達(dá)6兆美元，這在以前是前所未有的。

當(dāng)然，每個(gè)人都會(huì)將自己的積蓄用在自己身上，而不是自己花出去，這是政府所不希望的。他之前就說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的主心骨，這也就意味著，一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須要依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)。

說(shuō)白了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，將會(huì)直接影響到今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

事實(shí)上，從一年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)就傳來(lái)了一系列的好消息，比如放松了限制，比如降低了利率，比如推出了住房券。

但民眾們卻不買(mǎi)帳。

任何一個(gè)行業(yè)，都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)飽和期，而房地產(chǎn)也不例外。

美國(guó)的年輕一代要花5年才能買(mǎi)得起一套房子；日本青年的平均壽命是6。8年；而我們的國(guó)家，卻用了十三年，比美國(guó)多了一倍。

這段時(shí)間，有很多專(zhuān)家對(duì)“年輕一代為何不買(mǎi)房子”進(jìn)行了激烈的討論，最后得出了一個(gè)很奇怪的結(jié)論：年輕一代不買(mǎi)房子，是因?yàn)闆](méi)有足夠的實(shí)力，也沒(méi)有足夠的付出。

如果仔細(xì)觀察的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分城市的住房?jī)r(jià)格都與他們的工資不成正比，這對(duì)于中國(guó)的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種巨大的負(fù)擔(dān)，甚至于，對(duì)于中國(guó)的大部分年輕人來(lái)說(shuō)，就算是有父母幫忙，想要買(mǎi)房都是一件非常困難的事情。

除融資方面的原因之外，“制度”自身也存在著較大的限制，這在現(xiàn)實(shí)中是不利于買(mǎi)房的。

因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)能盡早的穩(wěn)定和健康地發(fā)展起來(lái)，就迫切需要一次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的大清洗。

住房建設(shè)部發(fā)出房地產(chǎn)史上前所未有的“大變局”的訊息。

告別了預(yù)售，進(jìn)入了現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)代。

在《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的一篇文章中，住建部清楚地指出：

有條件的地方，可以直接進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，沒(méi)有條件的地方，也可以直接進(jìn)行預(yù)售，但是，必須要保證資金的安全，不能讓新的樓盤(pán)交付出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

這是一個(gè)非常及時(shí)的信號(hào)。

這三年來(lái)，很多房子都沒(méi)賣(mài)完，有些人就算想買(mǎi)，也不會(huì)買(mǎi)。

這三年來(lái)，武漢，西安，鄭州成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)最多問(wèn)題的城市，其根本原因正是在預(yù)售制度上。

此外，也是住建部發(fā)出了這個(gè)信號(hào)，這是一種權(quán)威性，也是一種趨勢(shì)，也許，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，商品房預(yù)售制度就會(huì)被徹底取消。

據(jù)了解，杭州，濟(jì)南，寧波，合肥等多個(gè)城市已開(kāi)始進(jìn)行二手住宅交易。

在此基礎(chǔ)上，我們提出了兩個(gè)問(wèn)題：一是為何選擇在這個(gè)節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷(xiāo)售，二是取消預(yù)售制度，三是取消預(yù)售制度，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么樣的影響？

在過(guò)去一年中，一次又一次的停工，使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露，不但對(duì)購(gòu)房者很不公平，而且嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此低迷，其中一個(gè)因素就是預(yù)售制度。而且，現(xiàn)在的房子，大部分都是空置的，賣(mài)不出去。

而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因，正是因?yàn)閷?duì)這一制度的極度不負(fù)責(zé)。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，預(yù)售制度是一種不太方便的制度，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一種巨大的紅利。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這是一種融資方式，可以用來(lái)支付首付，也可以用來(lái)?yè)Q取銀行的資金。

也正因如此，高杠桿，高周轉(zhuǎn)率，高負(fù)債的樓盤(pán)銷(xiāo)售模式，才有了現(xiàn)在的局面。

而且，如果取消了預(yù)售，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力就會(huì)變得很大，之前兩套房子的錢(qián)，很有可能不夠一套房子的錢(qián)。

也就是說(shuō)，如果按照現(xiàn)在的價(jià)格出售，那么開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再拿到購(gòu)房者的首付了，反而會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。

一些人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商增加了成本，減少了土地的獲取，必然會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。

這種看法純屬無(wú)稽之談，這種人只顧著供給，而忽視了目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量。

以二三線城市為例，他們不僅有大量的土地，還有大量的土地在開(kāi)發(fā)，再加上房?jī)r(jià)的上漲，這些土地根本就沒(méi)有足夠的土地來(lái)滿(mǎn)足他們的需求，而四、五、六線城市，則會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾、停工、緩建的情況。

因此，取消了預(yù)售，轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房，這對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價(jià)格下跌的時(shí)候，正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時(shí)機(jī)。