序言：
在目前的樓市里，買房的主力是買房人，他們當(dāng)中有相當(dāng)一部分是第一次進(jìn)入樓市。但是，很多人因?yàn)闆]有實(shí)際購買過房子，所以在選擇房子的時候會很困惑，很容易走進(jìn)一些錯誤的地方，造成買到的房子并不符合自己的需要，影響了他們的生活感受。為使這一群人在買房時能更好地選擇自己喜歡的房子，我們將在這里給大家介紹一些在銷售部門不易泄露的小竅門，通過對三大要點(diǎn)的剖析，使廣大購房者在選購房子時，能更好地把握自己的需求。
不能光盯著銷售部門的模型
很多人在進(jìn)入銷售大廳后，都會被這些精致的沙盤所迷惑。但是，這種“沙盤”只是開發(fā)商為招徠客戶而設(shè)計的一種“藝術(shù)品”，其呈現(xiàn)出來的通常都是經(jīng)過美化包裝后的完美形象。所以，對于買房人來說，不能只看沙盤上的藍(lán)圖，也不能只看開發(fā)商的口頭許諾，而是要對項(xiàng)目的真實(shí)狀況有一個全面的認(rèn)識，對項(xiàng)目周圍的環(huán)境、項(xiàng)目周圍的環(huán)境以及將來的城市規(guī)劃都要有一個清晰的認(rèn)識。例如，附近有沒有方便的地鐵站，將來會不會有新的購物中心和公園等，都會對房產(chǎn)的增值起到很大的作用。買房人最好到現(xiàn)場去看一看，掌握更多的資料，這樣才能作出正確的決定。
可以選擇未裝修的房子不要選擇精裝修的房子
在房產(chǎn)銷售中，“精心裝飾，可直接入住”的樓盤宣傳鋪天蓋地。這些產(chǎn)品憑借其極具吸引力的價格優(yōu)勢，成為許多買家關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，很多人在選購“拎包入住”的過程中，卻遇到了一系列的難題。首先，由于精裝房經(jīng)常出現(xiàn)“偷工減料”的問題，消費(fèi)者在竣工后才會發(fā)覺，原來的房子與原先的預(yù)期有很大差距，從而造成生活上的不方便和麻煩。其次，如果買家以后要對房子進(jìn)行改造，那么就必須要花更多的錢去拆掉原來的裝飾材料，這樣就會產(chǎn)生一些不必要的損失。相對來說，還是選擇未加工的房子更為合理。消費(fèi)者可以親身參加整個裝飾工程，并在整個施工中對施工進(jìn)行監(jiān)管，避免了人為的“偷工減料”現(xiàn)象。另外，買家也可以按自己的偏好與需要進(jìn)行定制，使家居更具個性與溫暖。所以，對高質(zhì)量的居住人群而言，毛坯住宅是一種更為合理的選擇。
切勿盲目相信數(shù)字
在買房的時候，一些人對數(shù)量比較敏感，所以他們會避免購買特定的樓層。例如，由于“4”和“死”同音，所以不愿買四樓的房屋；或是躲過十八樓以上的房屋，把它比作人間煉獄。但是，事實(shí)上，數(shù)字的好與壞，每個人的想法，都是不同的。買房子的人不能太盲目地相信數(shù)據(jù)，否則很有可能錯失了真正的好房子。各層次各有利弊，消費(fèi)者應(yīng)結(jié)合自己的需要，并結(jié)合自己的具體狀況作出決定。較矮的房屋，上下兩層都很便利，但是與高層相比，光線和空氣就差了很多；站在高處可以看到很好的風(fēng)景，但是要靠電梯來旅行。買房子是一個重要的決定，要全面考量各種要素，不能只看數(shù)量。
結(jié)論是：
購買房屋是關(guān)系到一個人的生命質(zhì)量與財務(wù)收益的重要決定。要買到滿意的房屋，買家必須提高警覺，并且要學(xué)會銷售人員不容易泄露的購買竅門。文章從三個主要問題入手，為廣大購房者在購買房產(chǎn)時做出合理的選擇：
1.不要僅僅盯著銷售區(qū)域的沙盤，而是要對項(xiàng)目的真實(shí)狀況有更深刻的認(rèn)識，對項(xiàng)目周圍的環(huán)境、項(xiàng)目周圍的環(huán)境以及城市的將來的規(guī)劃都要加以注意。
2.如果可以選擇毛坯房，那就不要選擇精裝修，讓業(yè)主親身參加到整個施工的進(jìn)程中，并在整個施工中監(jiān)督施工人員的工作，這樣就可以避免出現(xiàn)一些偷工減料的情況，建造出更加適合自己的房子。
3.切勿盲目相信數(shù)據(jù)，買家應(yīng)結(jié)合自己的需要及現(xiàn)實(shí)狀況作出判斷，切勿只看數(shù)量。
買房是一件很繁瑣的事情，不可避免地要面對各種各樣的抉擇與困惑。在購買房屋時，在綜合考量市場價值、投資收益等諸多方面的同時，也要注意自身的現(xiàn)實(shí)需要與經(jīng)濟(jì)狀況，并要做到頭腦清醒，理智地進(jìn)行思考。此外，買房人還應(yīng)向業(yè)內(nèi)專家或有過買房經(jīng)歷的親友請教，以便作出正確的選擇。最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是要為自己的決定和決定承擔(dān)責(zé)任，切勿盲從別人的觀點(diǎn)，要依據(jù)自身的實(shí)際狀況作出最佳的決定。