“優(yōu)化房地產(chǎn)政策、標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)�！背蔀�2024年房地產(chǎn)工作重要方向。

3月5日上午9時(shí)，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。這也是李強(qiáng)總理的第一份政府工作報(bào)告。

李強(qiáng)表示，過去一年來，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本，積極推進(jìn)保交樓工作，制定實(shí)施一攬子化解地方債務(wù)方案，分類處置金融風(fēng)險(xiǎn)，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

對(duì)于2024年，李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。

“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。”

“把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機(jī)結(jié)合起來，加快構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局�！�

“積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。我國(guó)城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展提升空間，要深入實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略行動(dòng)，促進(jìn)各類要素雙向流動(dòng)，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局。把加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化擺在突出位置，深化戶籍制度改革，完善‘人地錢’掛鉤政策，讓有意愿的進(jìn)城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶，推動(dòng)未落戶常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)�！�

“穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn) ‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。”

300多個(gè)字，2024年房地產(chǎn)相關(guān)工作被清晰定調(diào)。

2024年1月份70城樓市數(shù)據(jù)環(huán)比降幅整體收窄

值得一出的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。

房地產(chǎn)利好政策頻出

春節(jié)假期結(jié)束以來，市場(chǎng)上房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出爐。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

同時(shí)，2月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來2024年首度下調(diào)，5年期以上品種超預(yù)期下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%。目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價(jià)模式，房貸利率會(huì)隨市場(chǎng)貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)，本輪降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好明顯。

明世伙伴基金認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)尚未結(jié)束，尤其是二手房市場(chǎng)，1月70大中城市僅有2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。雖然近期5年期LPR大幅下調(diào)，但實(shí)際利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求，從而支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

中指研究院也認(rèn)為，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)正逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，降息、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地等多重利好疊加也有利于發(fā)揮更大效用，有望強(qiáng)化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。

但值得關(guān)注的是，2023年同期高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，接下來2-3個(gè)月，不管是新房還是二手房銷售規(guī)模同比表現(xiàn)或整體偏弱。