步入 2025 年，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)多維度分化與深度調(diào)整態(tài)勢(shì)。

從市場(chǎng)整體表現(xiàn)來看，據(jù)住建部披露，2024 年 10 月份，全國(guó)新房網(wǎng)簽成交量在連續(xù) 15 個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，新房和二手房成交總量同比也在連續(xù) 8 個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

進(jìn)入 11 月份，市場(chǎng)仍表現(xiàn)出不錯(cuò)的熱度，上海二手房 12 天網(wǎng)簽過萬套，創(chuàng) 2024 年單月成交量破萬的最快紀(jì)錄；深圳截至 11 月 24 日，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售 7800 套，日均同比增長(zhǎng) 201.3%，二手房網(wǎng)簽成交 5477 套，日均同比增長(zhǎng)

118.5%；廣州二手房網(wǎng)簽量至今也已突破萬套。

一線城市方面，2024 年前 10 月重點(diǎn)監(jiān)控城市中一線城市新房銷售同比下滑 21.0%，二手房銷售同比上升 12.9%，表現(xiàn)皆優(yōu)于大勢(shì)，核心城市市場(chǎng)有望率先回穩(wěn). 交銀國(guó)際預(yù)計(jì) 2025 年一線城市一手樓價(jià)格將穩(wěn)定在目前水平，且成交面積有望按年上升 15%.

對(duì)于2025 年全國(guó)商品房銷售面積，中指研究院初步測(cè)算，中性情形下同比降幅或在 6% 左右 。中信證券預(yù)計(jì)隨著按揭貸款投放規(guī)模的放量，居民杠桿率的適度提升，2025 年全國(guó)商品房銷售面積同比下行 5.8%，銷售額的降幅為 1.3%，但一二手房成交總額則有望較 2024 年略有增長(zhǎng). 中金公司在強(qiáng)、中、弱三種政策情景下，預(yù)計(jì) 2025 年一二手房總銷量分別環(huán)比持平、下跌 6% 和 14%，且由于供給、定價(jià)和 “保交樓” 原因，2025 年二手房銷售占比或還將進(jìn)一步提升至 50% 及以上.

在房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的 70 個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)作為觀測(cè)指標(biāo)，中國(guó)房?jī)r(jià)在 2021 年 7 月觸頂，隨后進(jìn)入下行周期，目前房?jī)r(jià)已下行 3 年，當(dāng)前價(jià)格已較峰值下降 15%從區(qū)域差異來看，一二線核心城市，在政策支持和需求推動(dòng)下，房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)甚至適度上漲；三四線城市，因人口流出和庫(kù)存積壓，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)面臨下行壓力

有觀點(diǎn)認(rèn)為 2025 年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)供應(yīng)短缺，庫(kù)存降至 14 個(gè)月以下關(guān)鍵水平，不過這一預(yù)測(cè)存在不確定性

整體而言，2025 年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將在政策引導(dǎo)、人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多因素綜合作用下，走向更為健康、平穩(wěn)與分化的發(fā)展格局 。