那么，加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案釋放的政策利好是否會讓更多房地產(chǎn)商加入自持地開發(fā)的行列，并進一步成為租賃市場的玩家？筆者認為，這一判斷還為時過早。

雖然政策鼓勵租賃，讓這一市場呈現(xiàn)更多機會，但是大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)還是對開發(fā)自持地，以及深度踏入租賃市場持觀望態(tài)度。自持的方式，會給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力。企業(yè)必須對自身的能力有清楚的認識，判斷自己是否有充足資金開發(fā)自持地，消費者能否承擔高昂租金，收租多久能收回成本，資金能否實現(xiàn)平衡。這就是說，企業(yè)要對后續(xù)盈利模式有充分把握。

如果大家都投入自持地開發(fā)，可能會導致房企洗牌。而資金實力不足、后續(xù)盈利難以保證的中小企業(yè)可能會遭遇困難。

總之，資金挑戰(zhàn)和盈利模式的不確定，讓開發(fā)商目前對以自持方式拿地仍持謹慎態(tài)度。

接下來，佛山的租賃市場如何獲得更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展？筆者認為，最重要的是政府要進一步做好政策引導和落地。

房地產(chǎn)的每一塊市場發(fā)展都離不開政策指引。此前佛山政府大力推動三舊改造、盤活土地存量的探索，成為廣東乃至全國的典范。這就是政府引導的最佳案例。而目前，在租賃市場仍存在一定的政策真空的背景下，佛山一定要加強政策引導。政府如何落實新政策的具體細則、進行項目審批、提供金融優(yōu)惠等等，都會對租賃市場產(chǎn)生切實影響。

因此，政府要善于通過引導來調(diào)動市場的積極性，讓更多民間資本和企業(yè)力量愿意參與到租賃市場，從而促進房屋租賃獲得更好的市場化發(fā)展。

總之，推動房屋租賃市場發(fā)展可以為中低收入者住房帶來更多實惠，也增加了房地產(chǎn)市場的多樣性，為投資者帶來多元化的選擇。這有利于供求關系的平衡，為房地產(chǎn)市場生態(tài)化、體系化的發(fā)展注入動力。在政策逐漸完善的過程中，企業(yè)要找準最適合自己的方式切入租賃市場。