此前的七月份,住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場。隨后一個月的時間里,12個試點城市已經(jīng)有10個先后出臺了住房租賃的相關(guān)政策和舉措。

七月初首次出讓純租賃土地后,上海近日又出讓了四幅不可銷售、純租賃的土地。

據(jù)上海土地交易市場8月23日的公告信息,此次出讓位于浦東北蔡、浦東南碼頭、長寧古北、徐匯漕河涇的四幅地塊,土地性質(zhì)被明確標(biāo)明為“租賃”,建筑面積約在20萬平米左右,體量不算小。

此前的七月份,住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場。隨后一個月的時間里,12個試點城市已經(jīng)有10個先后出臺了住房租賃的相關(guān)政策和舉措。面對多地先后出臺租賃政策,各方關(guān)注的焦點集中于幾個層面:房地產(chǎn)市場是否會形成租售并駕的新局面,租賃市場能否改變需求格局以及對房價的預(yù)期。

滬再推大體量純租宅地

七月初上海首次推出只租不售的土地后,時隔一個月的時間,上海又推出了四幅純租賃地塊。

8月23日,上海土地交易市場發(fā)布了四幅土地出讓的最新信息。與以往土地出讓為銷售物業(yè)完全不同,這次所出讓體量不小的地塊,并非用于銷售,而是租賃。

上海土地交易網(wǎng)8月23日公布的信息顯示, 掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)共計4幅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。該地塊的土地用途一欄都注明為“租賃住房”,而非可銷售性的商業(yè)或住宅用地。

跨越三個區(qū)的這四幅只租不售的土地,體量不算小:四幅地塊出讓面積約8.76萬平方米。按1.8-3.0的容積率估算,這幾幅完全用于租賃土地的實際建筑面積,有望超過20萬平方米。

上海連續(xù)推出大體量純租賃、不可銷售用地,傳達出怎樣的信息?有分析師認(rèn)為,如果說七月初上海在張江、嘉定新城推出的兩幅只租不售地塊是測試一下市場反映,那么此次上海再推四幅大體量純租賃用地,可能意味著上海未來土地市場上會出現(xiàn)更多租賃地塊。

7月4日上海市規(guī)土局出讓位于浦東張江、嘉定兩幅租賃住房地塊。7月24日前述兩宗地塊被上海張江、上海嘉定新城發(fā)展以7.24億元和4.24億元的價格競得,樓板價分別為5569元/平方米和5950元/平方米。按規(guī)土局的要求,兩個項目建成后,將至少提供1897套租賃住房。

“市場上住房的形式和種類,可能會變得更加豐富�！币患曳慨a(chǎn)機構(gòu)分析師說

從七月底住建部提出在人口凈流入城市發(fā)展租賃市場,一個月的時間里,12個試點城市已經(jīng)有10個先后出臺了住房租賃的相關(guān)政策和舉措。

實際上,北京、上海并不在12個試點城市的名單之中。在業(yè)界看來,上海的舉措對其它城市有不小的示范意義。