對于近三成掛牌房源為毛坯出售的現(xiàn)象，上述鏈家中介人員表示，這大多是早前投資客買來坐等升值的房子，所以通常都沒有裝修，受近期二手房市場行情轉(zhuǎn)涼影響，盡管掛牌價格一再下調(diào)，但成交的數(shù)量還是不多。

事實上，毛坯房扎堆掛牌的現(xiàn)象在整個重慶市也頗為普遍。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前重慶在售的二手房47309 套，其中毛坯房7395 套，占總房源的15.6%。

隨后，記者聯(lián)系重慶住建委相關(guān)負責人，試圖尋求其提供近期二手房市場的價格、成交量數(shù)據(jù)。不過，對方表示數(shù)據(jù)不方便對外公開。

二手房退潮的還有此前遭投資客熱炒的禮嘉等板塊。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月禮嘉房價進入快速上漲通道，7月二手房價格被炒至21545元/平方米的高點后，價格開始下滑，截至11月，二手房均價已回落到16822元/平方米。

記者在禮嘉板塊多個樓盤走訪了解到，目前片區(qū)新房開盤建面均價約13000元/平方米左右，部分二手房掛牌價格已上漲到16000元/平方米以上，隨著新盤推盤量加大，沒有價格優(yōu)勢的二手房銷售或?qū)⒏�加低迷�?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，重慶毛坯房大批掛牌出售及二手房價格波動實際上體現(xiàn)了當前市場調(diào)整的導向，“總體上說，重慶市場降溫，也說明二手房買賣中資金是不到位的，購房者觀望情緒比較多�！�

房價飆漲后市場趨冷

時間回到2017年，重慶樓市還呈現(xiàn)出千人排隊搶房、茶水費橫行、全款優(yōu)先的火爆場面，房價也一路高歌猛進。

家住重慶渝北區(qū)的朱先生對此前重慶房價飆漲有著切身的感受。據(jù)其介紹，2014年在照母山附近買了一套小兩居，套內(nèi)面積63平方米，單價約8500元。2017年房價快速上漲一年后，2018年2月有購房者出價125萬元全款購買，而到了今年5月底房屋總價已漲到150萬元左右。

“重慶這一輪漲價可以分兩波，2017年上半年漲了100%，房價整體翻一番，下半年基本穩(wěn)住略漲。今年春節(jié)后，在之前基礎(chǔ)上漲幅至少30%�！敝煜壬�表示，個人總體感受是2017年元旦后到今年6月上漲了200%左右，也就是50萬元的房子漲價100萬元，變成了150萬元。

并不著急出手的朱先生選擇了出租。不過，讓他同樣感受頗深的是，最近重慶二手房市場已經(jīng)開始發(fā)生深刻變化，周邊二手房掛牌價下調(diào)和松動的跡象越發(fā)明顯。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于重慶近年來土地供應一直較大，供地面積經(jīng)常位居全國前列。充足的土地供應在保持房價總體穩(wěn)定的同時，也加大了樓市供應量和庫存，一旦成交下行或?qū)�對樓市產(chǎn)生沖擊。