《經(jīng)濟參考報》1月29日刊發(fā)題為《多國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)降溫跡象》的報道。文章稱，從北美洲的美國、加拿大，到歐洲的意大利、英國，再到亞洲的新加坡，不少國家和地區(qū)都出現(xiàn)房屋銷售減緩、信心下滑的跡象。

信心下滑　銷售下跌

2018年美國房價增速放緩，此前房價一路攀升所累積的價格增幅已經(jīng)超過收入增速，削弱了消費者的購房能力，拖累購房信心下滑。美國房貸機構(gòu)房利美今年1月發(fā)布的調(diào)查報告顯示，由于抵押貸款利率上漲以及房價攀升，2018年12月美國購房信心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點至83.5點。

從銷售數(shù)據(jù)上看，去年12月美國房屋銷量跌至三年來最低值。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，去年12月美國現(xiàn)房銷售量下滑6.4%，考慮季節(jié)性因素后折算為年化499萬套，是自2015年11月以來的最低值，同比暴跌10.3%。2018年全年房屋銷量下降3.1%，達到534萬套，也是2015年以來最低。

在澳大利亞，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場價格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)市場信心降至谷底。數(shù)據(jù)顯示，目前悉尼的房價比2017年頂峰時期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合調(diào)查顯示，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)整體信心指數(shù)下降3個點至123點，較去年同期下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。

在歐洲，意大利房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)不佳。和歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格相比，意大利房價顯然已經(jīng)停滯不前，同比下跌了0.4%，下跌幅度較為溫和。同期歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格平均上升了4.3%。

英國“脫歐”的不確定性導(dǎo)致倫敦地區(qū)房屋交易意愿下降。根據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)，英國倫敦地區(qū)2018年房屋換手率同比下跌14%。從倫敦開始的房屋交易萎縮逐漸影響到外圍地區(qū)，英國皇家特許測量師學(xué)會對短期內(nèi)英國房價的展望，已經(jīng)下跌到1999年以來的最低水準(zhǔn)。

在亞洲，2018年第四季度，新加坡住宅價格出現(xiàn)過去六個季度以來的首次下跌。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局今年1月初公布的數(shù)據(jù)，2018年第四季度，新加坡私人住宅價格下跌0.1%，市區(qū)黃金地段的房價下跌1.5%。

融資緊縮　經(jīng)濟放緩

不少國家房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫的背后，存在一些共同因素，如貸款利率升高，融資收緊，以及經(jīng)濟出現(xiàn)放緩跡象等。

路透社報道稱，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，是受到抵押貸款利率升高以及土地和勞動力短缺的影響，這導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存緊張、房價上漲。盡管2018年12月的工資漲幅達到3.2%，自2012年以來首次超過房價漲幅，但經(jīng)濟學(xué)家警告說，美國2017年年底進行的稅制改革減少了抵押貸款利息和房地產(chǎn)稅的抵扣，因而降低了擁有房屋所有權(quán)的吸引力。根據(jù)Mortgage　News　Daily的數(shù)字，美國30年期固定貸款利率一度在2018年10月突破5%，觸及八年高點，使得借貸成本大大增加。該指標(biāo)在2018年12月出現(xiàn)下滑，從月初的4.85%降至年關(guān)時的4.61%，但同比仍處于高位，不利房地產(chǎn)市場擴張。