2016年秋季以來(lái)，隨著政策持續(xù)收緊，上海商品住宅成交量處于低位；2018年下半年隨著上海商品住宅供應(yīng)逐步增加，但成交量并未同步放大，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為市場(chǎng)下行壓力大。

  今年1月份，上海商品住宅成交均價(jià)為57036元/平方米，同比上升31.42%。盡管環(huán)比下降7.68%，但仍然處于2015年以來(lái)的高位。

  在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，新入市高價(jià)樓盤(pán)一定程度上帶動(dòng)了均價(jià)的提升。排在月成交金額前20名的項(xiàng)目中，成交均價(jià)超10萬(wàn)元的項(xiàng)目有6個(gè)、超8萬(wàn)元的同樣為6個(gè)。而成交面積與成交套數(shù)榜單上，也不乏這些高端樓盤(pán)身影。

  中低端剛需項(xiàng)目同樣入市積極，在成交面積前20的榜單中，均價(jià)18000元~40000元/平方米的項(xiàng)目有7個(gè)，40000元~55000元的項(xiàng)目有6個(gè)。

  盧文曦認(rèn)為，整個(gè)1月份走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，盡管當(dāng)月有很多項(xiàng)目入市，但網(wǎng)簽并不積極，前三周成交震蕩走低，甚至有一周成交量跌破10萬(wàn)平方米。最后一周雖然有翹尾動(dòng)作，但力度偏弱，勉強(qiáng)回升到10萬(wàn)平方米。