西四環(huán)外的限競(jìng)房以5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市，打響了節(jié)后的“第一槍”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，今年入市的限競(jìng)房有望超過(guò)6萬(wàn)套，或?qū)⑦M(jìn)入開(kāi)盤(pán)即打折的買(mǎi)方市場(chǎng)。

節(jié)后首個(gè)新盤(pán)夜間開(kāi)盤(pán)

“輪到我的時(shí)候都凌晨了，已經(jīng)沒(méi)有我中意的戶型了�！辟�(gòu)房人李女士悻悻地說(shuō)。作為春節(jié)后的首個(gè)入市新盤(pán)，位于豐臺(tái)區(qū)的世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安限競(jìng)房周一晚上開(kāi)盤(pán)入市。

夜間開(kāi)盤(pán)，這是北京樓市許久未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象，但因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)價(jià)低于周邊二手房，國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安獲得了高于房源數(shù)的排卡客戶數(shù)，成為近半年來(lái)難得一見(jiàn)的熱銷(xiāo)盤(pán)�！芭鷾�(zhǔn)的預(yù)售均價(jià)是54378元/平方米，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格便宜的也就52500元/平方米，比周邊的二手房還低呢�！崩钆�士算過(guò)，與這個(gè)盤(pán)僅隔著一條蓮石路的遠(yuǎn)洋山水二手房，如今的市場(chǎng)價(jià)最低也要65000元/平方米，52500元/平方米的價(jià)格也算得上價(jià)格洼地了，“就是戶型不是特別好。”有消息傳出該盤(pán)接近“夜光”，但記者向代理該盤(pán)的中介人員求證，“并沒(méi)有夜光，但因?yàn)榈囟魏觅u(mài)得確實(shí)不錯(cuò)�！�

大興限競(jìng)房擬打折入市

2018年下半年起，限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)始在北京入市，礙于銷(xiāo)售的壓力，“開(kāi)盤(pán)即打折”成為了絕大多數(shù)限競(jìng)房的價(jià)格策略。記者發(fā)現(xiàn)，這一策略也延續(xù)到了今年的新盤(pán)市場(chǎng)。本周，位于大興的金茂悅限競(jìng)房也傳出即將開(kāi)盤(pán)的消息，報(bào)出的均價(jià)是37000元/平方米，較之前開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的限價(jià)還便宜了3000元。記者簡(jiǎn)單計(jì)算，按照這個(gè)價(jià)格的話，280萬(wàn)就可以買(mǎi)到一套兩居室。“大興是限競(jìng)房扎堆的一個(gè)區(qū)域，僅2018年就拍出了18個(gè)限競(jìng)房地塊。目前看，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目，大多數(shù)去化率較差，定價(jià)自然也降了。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

打折或成今年限競(jìng)房標(biāo)配

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去3年，北京出讓了92宗限競(jìng)房地塊，到目前為止僅供應(yīng)了300萬(wàn)平方米。按照土地面積粗略估算，2019年入市的限競(jìng)房有望超過(guò)6萬(wàn)套。

“6萬(wàn)套，將極大增加北京新盤(pán)的庫(kù)存�！睆埓髠ジ嬖V記者，截至2月18日，北京合計(jì)入市了41個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目、總房源數(shù)26501套，但整體合計(jì)簽約量只有6079套，網(wǎng)簽比例僅為20％。即使考慮到網(wǎng)簽的滯后性，實(shí)際銷(xiāo)售的平均簽約數(shù)量也不足40％。

“隨著今年限競(jìng)房供應(yīng)的持續(xù)增加，特別是同區(qū)域限競(jìng)房的集中上市，局部區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求的情況，供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)。”在張大偉看來(lái)，價(jià)格戰(zhàn)將成為今年限競(jìng)房市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，折扣競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)愈演愈烈。