隨著樓市人氣攀升，近期東莞市場認(rèn)購量隨之快速反彈上升，節(jié)后網(wǎng)簽量連續(xù)數(shù)周上漲。業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前不少房企急于回籠資金，多數(shù)項目定價合理，上半年是剛需入市的好時間。而城市交通、規(guī)劃等諸多利好將集中在下半年顯現(xiàn)，或?qū)⑼苿酉掳肽陽|莞樓市走熱。

剛需明顯發(fā)力，區(qū)域分化明顯

春節(jié)過后，東莞樓市逐漸回暖，市場信心也開始逐漸恢復(fù)，成交量逐步上漲。合富大數(shù)據(jù)顯示，2月25日-3月3日，東莞住宅網(wǎng)簽782套，環(huán)比前一周增加67%，呈現(xiàn)了春節(jié)以來3周連漲。

近期，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地、東莞樓市政策趨于放松，市場更是快速反彈。東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，該中心對全市在售150個項目監(jiān)測顯示，春節(jié)假期結(jié)束后，樓市關(guān)注度上升，項目人氣逐步回暖，市場來訪量持續(xù)回升，2月25～3月3日，樓市訪客量同比去年同期上升46%。隨著人氣回暖，認(rèn)購量隨之快速反彈上升，單周認(rèn)購超20套項目占比大增，市場回暖跡象明顯。

不過，雖然市場信心有所增強(qiáng)，但市場并不是全面回暖，區(qū)域分化比較明顯，購房者更多是關(guān)注環(huán)珠江口岸一帶重點(diǎn)區(qū)域，如濱海片區(qū)。上周虎門、沙田分別以47套、42套的成交量位居全市第二第三。另外，城區(qū)及周邊、橋頭等地由于低首付、促銷加大、轉(zhuǎn)介點(diǎn)數(shù)提高等促銷增多，成交明顯好轉(zhuǎn)，而東部產(chǎn)業(yè)園和松山湖片區(qū)依然不溫不火。

從購房者人群來看，剛需明顯發(fā)力，但改善和投資客依然還在觀望居多。

業(yè)內(nèi)分析上半年入市門檻相對低

市場逐漸回暖，尤其是剛需和改善性群體更關(guān)注接下來走勢。

業(yè)內(nèi)分析，隨著虎門二橋、番莞高速、穗莞深城際開通，濱海灣新區(qū)規(guī)劃出臺、虎門高鐵新城等規(guī)劃落地，加之調(diào)控趨于放松，諸多利好將集中在下半年顯現(xiàn)，這或許會推動?xùn)|莞下半年樓市明顯走熱。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心從供應(yīng)方面分析認(rèn)為，土拍市場明顯降溫影響到了樓市供應(yīng)，從2018年開始，商品住宅每年新增供應(yīng)大幅縮減，預(yù)計這種情況將持續(xù)到2020年，供應(yīng)緊缺對樓市會有支撐。

此外，2019年，東莞預(yù)計入市的地王項目比較多，供應(yīng)量占全市的12%，以及擁有27家品牌房企項目會集中上市。地王效應(yīng)、品牌效應(yīng)、供應(yīng)緊張等多方面因素對房價的支撐強(qiáng)。

綜合來看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上半年或是購房者入市的好時機(jī)。東莞中原方面認(rèn)為，目前東莞一二手房市場整體供應(yīng)放量增大，2019年上半年新房市場將有近80個項目開盤或加推，主要集中于3- 5月，以品牌項目為主，“而不少房企急于回籠資金，多數(shù)項目定價合理，特價房促銷、首期分期等營銷方式較多，當(dāng)前市場尚未明顯回暖，客戶仍然占上風(fēng)，入市門檻相對較低，應(yīng)當(dāng)盡快出手。”