經(jīng)過2018年密集的政策調控，在限購、限價、限貸、限商、限售等多重限制下，房地產(chǎn)市場從之前的高溫逐漸退燒，并步入理性發(fā)展軌道。業(yè)內人士預判，今年房地產(chǎn)調控以穩(wěn)為主，政策上不會大起大落，當以微調為主，同時落實城市主體責任，預示樓市調控靈活性增強。

“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場主基調

2019年政府工作報告中對房地產(chǎn)市場作了新的定調：更好地解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內普遍認為，這表明一方面中央把住房保障擺在更加重要的位置，另一方面也表明市場與保障兩者分開的思路。在市場方面，繼續(xù)強調平穩(wěn)健康發(fā)展，2019年“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場的主基調。

此前全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期。在業(yè)內人士看來，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是雙向調節(jié)。

“政策總基調沒有變，依然是‘穩(wěn)’�！北本┐髮W房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求，今年各地定位房地產(chǎn)市場不會離開這個主基調。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的核心，就是要防止房價暴漲暴跌，“房住不炒”的定位沒有變。

今年以來，包括上海、河南、福建等多地調控也以穩(wěn)為主，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展被提到前所未有的高度。

不僅是調控政策，與樓市密切相關的信貸政策，也將在今年保持“求穩(wěn)”態(tài)勢。政府工作報告提出，要引導金融機構擴大信貸投放、降低貸款成本，精準有效支持實體經(jīng)濟，不能讓資金空轉或脫實向虛。加大對中小銀行定向降準力度，釋放的資金全部用于民營和小微企業(yè)貸款。

業(yè)內人士認為，這對金融支持小微企業(yè)的導向十分明確，結合此前2月底央行表態(tài)“繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風險，審慎發(fā)放開發(fā)貸款和個人按揭貸款”，房地產(chǎn)金融管控將會依然嚴格。

一二線城市有望率先筑底放量

近期，一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調。

一線城市方面，北京二手房市場出現(xiàn)新一輪成交高峰。根據(jù)多家機構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近10個月以來的簽約新紀錄。上海樓市也迎來一波“回暖”行情。多個樓盤現(xiàn)場都有不少看房人或洽談，或簽約。房屋中介的生意同樣不錯，前來咨詢者絡繹不絕。深圳某高端樓盤開盤，因操作人數(shù)眾多，看房預約軟件失靈。

從其他城市來看，燕郊樓市再度活躍；杭州再現(xiàn)萬人搖號，中簽率僅為1.5%；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。

從克而瑞研究中心發(fā)布的報告看，3月份房地產(chǎn)市場整體銷售表現(xiàn)較前兩月明顯好轉。TOP100房企單月的整體銷售規(guī)模同比增長，單月環(huán)比增速也遠高于去年同期。