2017年3月26日，北京出臺新政，規(guī)定“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目限購，新建、在售項(xiàng)目禁止向個(gè)人出售”。隨后，“商住房”成交量大幅下降。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京青年報(bào)記者采訪時(shí)指出，2017年的新政出臺了最為嚴(yán)格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊非常明顯。兩年過去，北京的商住市場成交冷清，價(jià)格也下跌超過40%。

買房人發(fā)現(xiàn)

有人虧130萬元賣房？

2019農(nóng)歷新年后，王陽就開始了漫長的看房之旅。他手里的錢有限，又不甘心買個(gè)小戶型，有朋友建議，可以看看商住房，“單價(jià)低、總價(jià)低”。

簡單地說，商住房就是本應(yīng)用于開發(fā)寫字樓或者商鋪的地塊，但開發(fā)商卻做成了住宅。如今北京市場上大部分商住房不通燃?xì)猓�還是商業(yè)水電，但也有少數(shù)商住房是民水民電。曾經(jīng)因?yàn)椴幌拶�、價(jià)格又相對偏低，商住房一度在北京住房市場上相當(dāng)活躍。

“550萬買的房子，420萬賣？”王陽有些不敢相信，得到中介肯定的答復(fù)后，王陽有些動(dòng)心了。按照王陽的介紹，這是一套位于北京亦莊比較有名的商住房，120平方米，均價(jià)僅35000元。

王陽是個(gè)行動(dòng)派，看房之后，他意識到，商住房較兩年前的價(jià)格已經(jīng)低了不少，確實(shí)可以作為購房的考慮了，“虧著賣的還不少”。

實(shí)際上，不僅是商住房交易市場出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場商辦類也出現(xiàn)了明顯的退燒：商辦限購后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價(jià)率明顯下調(diào)，特別是最近，歷史多年未出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。張大偉說，限購前商辦土地平均溢價(jià)率115%，而最近一年溢價(jià)率只有5.7%，“多宗流標(biāo)”。

商住房房主

曾拒絕賣房如今后悔不已

和王陽不同的是，2016年初，馬東毫不猶豫地買了一套類似的LOFT小戶型商住，但現(xiàn)在卻“賣不掉了”�！拔屹I的時(shí)候每平方米54000元，首付了100萬，貸款差不多150萬”。

“我當(dāng)時(shí)就想只要房價(jià)過7萬每平方米，我就把這房子賣了”。但很快限購令來了，馬東一下子蒙了，他不停打電話咨詢中介以及對房地產(chǎn)市場有研究的朋友。

幾十個(gè)電話之后，馬東都要后悔死了，“每平方米65000元的時(shí)候，有朋友建議我出手，但我覺得房價(jià)還會漲，就拒絕了他的提議”。之后的兩個(gè)月，馬東依舊每天關(guān)注商住房的價(jià)格以及成交量，但看完心里就很堵，“幾乎沒有成交，房價(jià)也開始下跌”。

他也曾試著把房子掛到網(wǎng)上，房價(jià)從每平方米6萬一路降到5.2萬元的成本價(jià)，但幾乎無人問津。

限購令影響

開全國對商住房限購先河