與此同時(shí)，來自興業(yè)證券的研究指出，當(dāng)前，一二線城市房地產(chǎn)基本面將趨勢(shì)性上行；目前一二線城市回暖不是階段性的，是趨勢(shì)性的，是新一輪周期起點(diǎn)。

上述研究還認(rèn)為，銀行將趨勢(shì)性增加一二線城市按揭配置，商業(yè)銀行對(duì)一二線城市按揭表態(tài)發(fā)生重大拐點(diǎn)性變化，一二線和三四線按揭利率走勢(shì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性差異，一二線城市杠桿放款速度出現(xiàn)拐點(diǎn)性變化。而這背后主導(dǎo)大邏輯就是，過往幾年，三四線城市低質(zhì)量杠桿施加太多，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，銀行理應(yīng)對(duì)一二線和三四線城市的杠桿態(tài)度做出結(jié)構(gòu)性逆轉(zhuǎn)，這是趨勢(shì)性的。

據(jù)了解，2018年10月以來，尤其是2019年以來，一二線城市放款周期明顯縮短。2018年，銀行整體房貸額度緊張，放款速度較慢，一般在3~6個(gè)月左右。而今年以來，房貸額度明顯寬松，多數(shù)城市基本7個(gè)工作日即可放款。

興業(yè)銀行的分析師表示：“銀行這一態(tài)度的變化背后主導(dǎo)大邏輯，就是銀行對(duì)于按揭偏好是長(zhǎng)期的。微觀結(jié)構(gòu)來看，一二線購(gòu)房客戶主要可分為首次置業(yè)需求和置換需求，加給這兩類群體的杠桿總體看相比三四線的購(gòu)房杠桿更安全。”

購(gòu)房者信心指數(shù)上漲

與一二線城市樓市成交量上升相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者信心指數(shù)也同步處于上漲趨勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年11月開始，購(gòu)房者信心指數(shù)逐漸上揚(yáng)；2019年2月購(gòu)房者信心指數(shù)為107.6，環(huán)比上升5.0%；一二線城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，未來還會(huì)上漲的用戶占比67.7%。

從不同城市級(jí)別的找房熱度來看，2019年1月，一二線城市，尤其是一線城市購(gòu)房者找房熱度環(huán)比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續(xù)上升，熱度漲幅高于一二線城市。春節(jié)假期結(jié)束后進(jìn)入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。

2019年一季度，一線及周邊城市的找房熱度同比上揚(yáng)，環(huán)北京及環(huán)深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。以上海為例，其一手住宅銷售勢(shì)頭在3月份有所改善，二手房找房熱度領(lǐng)先于一線各城；強(qiáng)二線城市中，重慶、西安等西部城市的二手房找房熱度居于前列。

58安居客房地產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從基本面來看，2019年并不具備大陽(yáng)春的基礎(chǔ)，因?yàn)閲?guó)家對(duì)2019年樓市調(diào)控的要求是保持“三穩(wěn)”，所以樓市小幅的上下波動(dòng)屬于正常的穩(wěn)定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房?jī)r(jià)快速上升一定會(huì)被控制。

并且市場(chǎng)面也難實(shí)現(xiàn)大幅波動(dòng)，一二線城市的樓市調(diào)控并未大放松，尤其是限購(gòu)需求的不放松導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加；三四線城市則面臨2019規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀，也依然難以支撐樓市的大陽(yáng)春。