最近的東莞樓市有些“精分”！一方面是土地市場(chǎng)有所升溫，多宗地塊被提前封頂鎖定；另一方面卻是高價(jià)地項(xiàng)目降價(jià)虧本出售，最高降價(jià)竟達(dá)6700元/平方米；同時(shí)，成交市場(chǎng)的分化日益明顯，低價(jià)樓盤銷售較好，高價(jià)樓盤遭到市場(chǎng)冷遇。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)成交持續(xù)分化，東莞高價(jià)項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格現(xiàn)象將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

有高價(jià)地項(xiàng)目降價(jià)虧本出售

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來的高價(jià)地項(xiàng)目頻頻下調(diào)備案價(jià)格，甚至虧本出售。上周，東莞多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格備案調(diào)整，價(jià)格調(diào)整樓盤位于寮步、黃江、沙田、鳳崗等鎮(zhèn)街。其中最為引人矚目的是兩個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目備案價(jià)格下調(diào)，調(diào)整幅度約為10%~20%，下調(diào)價(jià)格高達(dá)3000~6718.97元/平方米。

昨天上午，記者由東莞市發(fā)改局官網(wǎng)看到，位于鳳崗的高價(jià)地中海云麓花園出現(xiàn)價(jià)格備案調(diào)整，例如該樓盤的5號(hào)住宅樓就約有20套住宅價(jià)格下調(diào)，調(diào)整后20套住宅價(jià)格較2018年12月時(shí)該樓盤同一套住宅的備案價(jià)格降低約三四千元/平方米，調(diào)整后價(jià)格下降約一成左右。據(jù)悉，該項(xiàng)目地塊于2017年1月被中海地產(chǎn)以29.23億元拍下，可售樓面地價(jià)約2.66萬元/平方米，屬于高價(jià)地項(xiàng)目。經(jīng)過調(diào)整后，該樓盤住宅洋房的銷售價(jià)格約為3.2萬~3.5萬元/平方米之間。

另外一個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目、位于黃江鎮(zhèn)的融創(chuàng)公園首府（備案名晨熙花園）下調(diào)價(jià)格更高，價(jià)格下調(diào)幅度更大，套數(shù)也更多。根據(jù)東莞市發(fā)改局官方網(wǎng)站顯示，該樓盤8號(hào)住宅樓一共有135套住宅洋房進(jìn)行價(jià)格備案調(diào)整，從2018年11月份首次備案時(shí)的3.2萬元/平方米均價(jià)調(diào)整至25281.03元/平方米，下調(diào)約6718.97元/平方米，下調(diào)幅度約20.1%。記者了解到，該樓盤地塊為融創(chuàng)地產(chǎn)于2016年拍下的黃江高價(jià)地，該地塊實(shí)際可售樓面地價(jià)為20422元/平方米，按照樓面地價(jià)進(jìn)行預(yù)估住宅售價(jià)，顯然調(diào)整后的價(jià)格已經(jīng)屬于虧本出售。

此外，從東莞發(fā)改局發(fā)布的住宅銷售價(jià)格情況來看，近半年黃江的洋房網(wǎng)簽均價(jià)為18893.02元/平方米，別墅網(wǎng)簽均價(jià)為24686.31元/平方米，即使該項(xiàng)目虧本出售，洋房定價(jià)仍然較高，在市場(chǎng)上優(yōu)勢(shì)并不明顯。

VS

5月土地市場(chǎng)有所升溫

昨天上午，編號(hào)為2019WG014號(hào)位于中堂豆豉洲的商住地塊被佳兆業(yè)地產(chǎn)以總價(jià)10.37億元+自持面積10%+自持5年拍下，樓面地價(jià)約10890元/平方米，該地塊引來3家房企7輪競(jìng)爭(zhēng)。早在5月17日，同樣位于中堂的編號(hào)為2019WG013號(hào)商住商服地塊被東莞市豐凱房地產(chǎn)投資有限公司（實(shí)為時(shí)代地產(chǎn)）以61800 萬元拍下，樓面地價(jià)約為9175.65元/平方米。值得注意的是，此前業(yè)內(nèi)人士普遍不看好中堂兩宗商住地，預(yù)測(cè)兩宗中堂商住地以底價(jià)成交。顯然，5月土地市場(chǎng)火熱，引來多家房企入局搶地，市場(chǎng)變得有所升溫。