中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴時代周報(bào)記者，蘇州雖然不是省會城市，但其市場體量比較大，又靠近一線城市上海，所以其調(diào)控行為可能會影響到其他熱點(diǎn)二線城市，具有樣本價值。

張大偉亦發(fā)文表示，從蘇州的調(diào)控來看，預(yù)計(jì)后續(xù)各地出臺的加碼政策，也基本都會以降低短期投資的限售為主。對于購買入口收緊、限購的政策，預(yù)計(jì)力度不會很大。

珠海局部放寬

與蘇州不同，珠海此前一直執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購政策。2017年4月8日，珠海強(qiáng)化“限購、限售、價格備案”政策，非本市戶籍居民購房需連續(xù)繳納5年社保，新購普通住房須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易。

看齊一線城市的限購門檻，使珠海樓市迅速進(jìn)入“速凍模式”。來自合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2017年，珠海全年住宅網(wǎng)簽成交103萬平方米，同比下降81%；新增供應(yīng)234萬平方米，同比下降42%；成交均價22188元/平方米，同比上漲16%，漲幅收窄5個百分點(diǎn)。

“珠�！�408新政’學(xué)習(xí)的是廣深，但局限于當(dāng)?shù)厝丝谳^少，實(shí)施這么嚴(yán)格的政策，長此以往對樓市的影響還是比較大的�！笨硕�瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時代周報(bào)記者，2016年珠海一手住宅成交4.9萬套，實(shí)施“408新政”后，2017年下降到1.5萬套，2018年略有好轉(zhuǎn)，但1―11月成交量也只有1.7萬套。而據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，珠海市2018年末常住人口為189.11萬人。

“市場虛火”得到有效控制后，珠海又著手局部“放寬”限購政策。

今年5月24日，珠海正式向媒體發(fā)布新政：外地非人才限購1套新房，西區(qū)、高新區(qū)不需要社保；外地人才限購1套新房，珠海大橋以西及高新區(qū)無需社保；高端及外籍人才、港澳居民無社保要求可全市購買1套新房。

“即便放開限購，也是成交量的恢復(fù)，不是價格的上漲�！毙の臅愿嬖V時代周報(bào)記者，各地城市根據(jù)最新的市場變化對現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整并不違規(guī)，關(guān)鍵在于把握好“房住不炒”和“遏制房價上漲”兩條政策紅線。

“預(yù)計(jì)之前調(diào)控比較嚴(yán)厲的城市，后續(xù)可能會效仿珠海對政策進(jìn)行調(diào)整�！毙の臅苑Q。