中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員、大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)創(chuàng)始人鄒琳華在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，從一些數(shù)據(jù)可以明確一點的是，各地方政府今年以來對于房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達200多次的背后原因，一方面，各地政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權限不斷增加；另一方面，穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的責任也相對增加。

此外，銀監(jiān)會等監(jiān)管部門也采取一系列措施嚴格監(jiān)控。當前，房地產(chǎn)金融風險仍是監(jiān)管部門重點監(jiān)控的對象。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，今年二季度以來，針對違規(guī)向樓市“輸血”的行為，多地銀保監(jiān)局已經(jīng)開出了多張罰單，對象涉及12家金融機構(gòu)及相關責任人，罰沒金額合計近900萬元。

從案由看，變相為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地儲備融資、貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)企業(yè)、向“四證”不全的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資等是違法違規(guī)高頻事由。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在監(jiān)管緊盯下，商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)貸款態(tài)度仍偏審慎。目前，一些銀行授信的房地產(chǎn)項目集中在一二線城市，審批權限仍在總行。

“因城施策”成重點調(diào)控

需要指出的是，當前，由于當前地價、房價過快上漲，也引起了監(jiān)管部門與媒體的廣泛關注。

從近兩個月來看，全國累計已經(jīng)有十座城市被住建部點名進行房價預警。《經(jīng)濟日報》近日發(fā)表題為《放棄房價上漲幻想踏踏實實做實業(yè)》的文章更是強調(diào)，“房住不炒”是方向，更是現(xiàn)實。對于房價要有正確的理性認知，要放棄幻想，踏踏實實做實業(yè)，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻。

業(yè)內(nèi)人士指出，最近2個月，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策再次出現(xiàn)明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續(xù)針對房地產(chǎn)調(diào)控中部分環(huán)節(jié)加碼調(diào)控。年初至今，房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外的政策微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。

如何落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制投機炒房等行為，還需要監(jiān)管部門的合理引導。

隨著今年中央經(jīng)濟工作會議的召開以及全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議的部署，全國樓市嚴控也迎來“因城施策、分類指導”的遏制房價過快上漲的重要一環(huán)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在國新辦舉行4月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”的總原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)觀察者認為，給地方政府亮紅燈，其實就是在“房住不抄”的大背景下落實好“一城一策”、“因城施策”、地方政府負主體責任的調(diào)控長效機制。

“中央不出臺統(tǒng)一的‘一刀切’政策，各地方政府可以‘因城施策’、‘一城一策’地調(diào)控房地產(chǎn)市場，這樣就不會產(chǎn)生共振的風險”。鄒琳華表示，穩(wěn)地價和穩(wěn)房價，首先，要在宏觀層面上，要把控好貨幣這一關保障不放水；其次，各地方政府要真正負擔起穩(wěn)定房價的主體責任。