“爛尾樓改造專家”銀億股份有限公司申請破產(chǎn)清算讓業(yè)界將目光投向浙江副省級城市寧波市。

克而瑞日前發(fā)布的《2019年上半年全國房地產(chǎn)總結(jié)與展望》，2019年1〜5月，全國商品房銷售面積5.56億平方米，累計同比下降1.6%，降幅較1〜4月擴大了1.3個百分點；銷售金額為5.18億元，累計同比增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，寧波5月成交112萬平方米，環(huán)比下降24%，同比下降29%。

克而瑞5月房地產(chǎn)市場月報顯示，供應(yīng)方面，29個重點監(jiān)測城市新增供應(yīng)量同環(huán)比雙降10%。其中，寧波5月新增供應(yīng)面積為63萬平方米，環(huán)比下降31%，同比下降6%。

為了解寧波樓市現(xiàn)狀，連日來，《中國經(jīng)營報》記者先后走訪了佳兆業(yè)·東宸壹品、中海楓橋里、保利天悅、萬科云谷等項目，在走訪中了解到，各樓盤看房現(xiàn)場已無去年上半年火爆景象，看房的人并不多，但諸如“代繳個稅”“贈送面積”等現(xiàn)象仍舊層出不窮。

對于銷售的部分亂象，記者聯(lián)系了上述部分公司。其中，中海地產(chǎn)公共關(guān)系部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不接受采訪。同時，寧波市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要提供的個稅紙質(zhì)證明有蓋章以及后臺查詢到的共享數(shù)據(jù)符合條件，就可以在限購區(qū)內(nèi)購買一套房。

代繳社保、贈送面積頻現(xiàn)

日前，記者實地走訪了位于浙江省寧波市江北區(qū)江北天沁路與李家西路交會處的中海楓橋里，現(xiàn)場看房的人并不是很多。據(jù)項目銷售人員介紹，該項目于2018年9月首次開盤，目前在售的只有中層，面積在123〜127平方米，均價為24000〜26000元/平方米，高層的已全部售罄，3個月后便會清盤。

在該項目的樣板房內(nèi)，上述銷售人員向記者表示，陽臺面積贈送一半，飄窗面積全送，加起來有7.2平方米。

同時，記者了解到，該項目位于寧波市的限購區(qū)域內(nèi)，對于外地戶口購房者，需要滿足3年內(nèi)連續(xù)繳滿24個月社保的條件。該銷售人員告訴記者，可以找相關(guān)的中介補繳24個月的個稅清單，不僅速度快，而且成本低�！鞍凑兆畹偷臉�(biāo)準(zhǔn)繳個稅，他們打點一下稅務(wù)局的人，就收點手續(xù)費。”

隨后，記者聯(lián)系上寧波一位專做補繳個稅清單的人士。據(jù)其介紹，補個稅只需向其提供身份證、手機號以及本人銀行卡號，繳納5000元當(dāng)天即可弄好，不存在風(fēng)險并且確保辦好。

除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)該項目存在各種名目的折扣優(yōu)惠。以該項目123.11平方米5層樓房屋為例，總價為346萬元，優(yōu)惠后總價為325萬元。具體來看，分別是“3個99”優(yōu)惠以及開發(fā)商給的10萬元開盤優(yōu)惠�！�3個99”指的是加推優(yōu)惠、一次性優(yōu)惠。“如果在3天內(nèi)按時簽約，還可以再享受‘1個99’的優(yōu)惠�！�