房企融資環(huán)境收緊

除了房價(jià)數(shù)據(jù)顯示出樓市繼續(xù)降溫的跡象，國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標(biāo)累計(jì)增速持續(xù)回落，也預(yù)示了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入調(diào)整期。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1~5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積105509萬平方米，同比增長10.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從銷售指標(biāo)看，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額70698億元，同比增長5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。從資金指標(biāo)看，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1~5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

國仕英認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下降，是因?yàn)?月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來，樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門緊盯，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，房企資金面收緊將會(huì)影響未來投資開發(fā)進(jìn)度。

而從銷售面積指標(biāo)來看，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫，雖然3月份開始出現(xiàn)“小陽春”，但5~6月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

此外，從房企到位資金指標(biāo)來看，增速回落和當(dāng)前防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境有密切關(guān)聯(lián)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會(huì)影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當(dāng)前信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，預(yù)計(jì)類似收緊的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會(huì)有新的改善。

不過，對(duì)于下一階段的房地產(chǎn)投資情況，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長毛盛勇表示，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個(gè)支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再加上強(qiáng)調(diào)“因城施策”、強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。