走過了“金三銀四紅五月”，開年以來成交活躍的杭州二手房市場，到6月終于顯出了一絲疲態(tài)。

杭州透明售房網的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交量為8920套；4月份為8833套；5月份為8729套，連續(xù)三個月保持高位運行。不過到了6月份，二手房成交量下滑到7903套，環(huán)比下降約9.5%。7月第一周，二手房成交量繼續(xù)下探，成交1711套，環(huán)比6月最后一周下降約19%。

去年的六七月間，是二手房行情的分水嶺，上半年和下半年冰火兩重天。而今年6月底出臺的“限房價、限地價”杭州土拍新政，讓樓市接下去的走勢成了未知數(shù)，今年下半年的二手房行情會重復去年的故事嗎？

杭州二手房價松動

急售房源降價幅度有點狠

在不少業(yè)內人士看來，目前的杭州二手房市場，確實處于敏感期。

所謂敏感期，即在外部壓力下，會出現(xiàn)價格松動的現(xiàn)象。當前杭州二手房掛牌量已突破8.2萬套，并且還在快速上升，一些房東急于置換或用錢，一些房東擔心后市有變搶先出手，便會選擇大幅降價。

最近，錢報記者就在中介圈里聽到了一個有點不可思議、令人唏噓的二手房故事。

市中心老牌中高端樓盤廣廈綠洲花園的一套69m2的房源，房東在2011年花了260萬元買下這套房子，還花了近30萬元進行豪華裝修。今年4月房源掛牌之初，房東的心理價位在300萬元以上。不料掛牌以來鮮有人問津。面對現(xiàn)實，房東不斷調整心理價位，上周該房源終于成功出售，最終成交價僅為245萬元，單價僅3.55萬元/m2。

從2011年到2019年，在樓市這波瀾壯闊的8年里，這套房子不但跑輸大盤，沒賺到差價，而且單從賬面就虧了15萬元，更別說其間的利息和沉沒成本。

事實上，最近二手房市場確實涌現(xiàn)了一批急售房源。

馮女士有一套位于市中心流水西苑的房子，98m2，頂樓躍層帶12m2露臺。因為個人原因需要周轉資金，三個月前馮女士把房子掛出來的時候，開出的掛牌價是387萬元。但這個價格根本無人問津。隨后馮女士不得不一路下調掛牌價到325萬元。即使是這樣的價格，中介雖然帶來了幾批意向客戶，但是看過房之后就再無下文。馮女士很焦急，中介建議她繼續(xù)往下調價。前兩天，馮女士說，這套房子終于成交了，最后的價格是300萬元，單價僅3.06萬元/m2。

我愛我家綠洲花園店店長黃建軍表示，與今年三四月份相比，近期二手房價格松動的案例確實有不少。黃建軍舉例，如最近剛出售的一套京都苑的房源，面積為158m2，掛牌已有一年時間。該房東掛牌價為700萬元，在去年下半年，曾經有購房者愿意以660萬元的價格購買，但房東并未心動。今年4月，房東完成了學區(qū)房的置業(yè)，急于用錢，便想盡快出售京都苑，但即使掛牌至660萬元，也無人問津。房東的心理預期只能一降再降，最終在近日，以總價610萬元并贈送車位將房源成功出售。