產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)性越強(qiáng)，城市群的總體發(fā)展越好；

交通，可達(dá)性和時(shí)空距離是關(guān)鍵要素，最好可實(shí)現(xiàn)當(dāng)天往返；

人口流量、物流、資金流、信息流等方面的強(qiáng)度必須關(guān)注；

政策機(jī)制，政策成本最小化與市場(chǎng)政策一體化將使得房地產(chǎn)企業(yè)再次尋找到增長(zhǎng)極。

20萬(wàn)億

中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)潛力規(guī)模有多大？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，佳兆業(yè)集團(tuán)首席增長(zhǎng)官、經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉策從粵港澳大灣區(qū)談起。他認(rèn)為，對(duì)于地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，要不要進(jìn)入新的城市，會(huì)考慮很多指標(biāo)，包括GDP總量、人口等，目前而言，在粵港澳大灣區(qū)的概念下，不能只看要素的總量，還要看要素的密度。

面對(duì)粵港澳大灣區(qū)，房企的機(jī)遇在哪？劉策指出，2017年粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)規(guī)模是1萬(wàn)億元(人民幣，下同)，至 2020年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)2萬(wàn)億元，而從全國(guó)角度看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)規(guī)模去年接近16萬(wàn)億元，未來(lái)的巔峰規(guī)模是20萬(wàn)億元，粵港澳大灣區(qū)要占到十分之一。

“你奮斗10年，不如你生得好，對(duì)于大灣區(qū)本土的開(kāi)發(fā)商而言，他們生在了好的地方。從國(guó)內(nèi)的視角來(lái)說(shuō)，把握住了大灣區(qū)，等于把握了全國(guó)最有發(fā)展的區(qū)域�！眲⒉哒f(shuō)。