至此，監(jiān)管層對(duì)房企紓困方向終于從此前的“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“既救項(xiàng)目，也保主體”，房企融資環(huán)境得到極大優(yōu)化。

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展望2023：

政策托底 樓市將走出底部

近日，多位高層官員的發(fā)聲，均指向房地產(chǎn)的重要性和防范化解風(fēng)險(xiǎn)的迫切性。

“房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)而言，既是動(dòng)力源，也是風(fēng)險(xiǎn)源�！敝醒胴�(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室分管日常工作的副主任韓文秀表示，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)是重中之重。

12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在發(fā)表致辭中表示：“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖�！�

12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在部署2023年房地產(chǎn)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)：有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

會(huì)議還指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

不難看出，2023年房地產(chǎn)政策核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解資金壓力，穩(wěn)定市場主體預(yù)期；二是為個(gè)人購房信貸提供支持，帶動(dòng)市場銷售恢復(fù)；三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩(wěn)住購房者信心。

從這一階段開始，中央對(duì)于房地產(chǎn)的管理基調(diào)也發(fā)生了變化，穩(wěn)定、支持、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)性更濃。

住房消費(fèi)，尤其是剛性和改善性住房需求將成為2023年擴(kuò)內(nèi)需的重要抓手。同時(shí)，“保交樓”仍是2023年各項(xiàng)工作的重中之重，也將是房地產(chǎn)政策出臺(tái)的重要著力點(diǎn)之一，專項(xiàng)借款及配套資金將加快落地。

“這幾個(gè)月下來，我覺得微光在逐步變成曙光。從整個(gè)行業(yè)來看，政策面都在逐步向好，而且在力度、廣度上全面超出萬科的預(yù)期�！�12月16日在萬科臨時(shí)股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮表示。

展望2023年，“穩(wěn)”將是房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞。2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，并帶動(dòng)商品房銷量、房地產(chǎn)投資以及土地市場先后企穩(wěn)回暖。

也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢， 既有短周期因素，也有長周期因素。長周期因素就是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過快速發(fā)展階段，進(jìn)入后周期，或者說是拐點(diǎn)階段。在這個(gè)階段，房價(jià)下行壓力逐漸增大、購房預(yù)期逐漸減弱、房價(jià)收入比和房價(jià)租金比將向合理水平回歸等，都是必然趨勢。