華南理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授、廣東省人民政府參事田秋生向《中國報(bào)道》記者分析，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)最突出的問題是大量爛尾樓現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)浮出水面，多地項(xiàng)目停工斷貸，并在上下游行業(yè)、就業(yè)、金融等領(lǐng)域引發(fā)系列連鎖反應(yīng)。

房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不止于供給端。清華大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)院經(jīng)濟(jì)所副教授，清華大學(xué)社科學(xué)院政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心秘書長、宏觀經(jīng)濟(jì)研究部主任靳衛(wèi)萍認(rèn)為，需求側(cè)的信心也處于歷史低谷。她認(rèn)為，家庭債務(wù)過高是重要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，中國家庭債務(wù)占國內(nèi)GDP達(dá)60%以上，

太平洋證券分析師徐超表示，現(xiàn)在已不是2021年四季度時(shí)的房地產(chǎn)在拖累經(jīng)濟(jì)，而是經(jīng)濟(jì)在拖累房地產(chǎn)，問題的根本還是在于需求側(cè)能否復(fù)蘇。居民中長期貸款創(chuàng)近5年新低，居民收入及未來預(yù)期不穩(wěn)，購買能力和購買意愿都出現(xiàn)了問題。

去年12月17日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的年會(huì)上，中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)表示，從當(dāng)前情況看，一些需要進(jìn)一步支持的領(lǐng)域是比較明顯的。比如，房地產(chǎn)當(dāng)前既是重點(diǎn)領(lǐng)域，也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。房地產(chǎn)對(duì)居民生活和財(cái)產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、財(cái)政和金融市場(chǎng)的影響都不是別的產(chǎn)業(yè)可以比肩的。“房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動(dòng)，非保持總體穩(wěn)定不可。”

“中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度一直都是以健康穩(wěn)定為主線，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展超過這個(gè)范疇，政策就要往回收一收。”李宇嘉說。

重在穩(wěn)信心，堵上硬缺口

田秋生分析，明年保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的工作重點(diǎn)依然是“保交樓”，“中央與地方必須協(xié)同，銀行和政府必須聯(lián)手，加大‘保交樓’專項(xiàng)借款規(guī)模，解決房企資金短缺問題�！�

“現(xiàn)在供給端存在資金硬缺口，堵上這一缺口是穩(wěn)房市、保交樓的首要任務(wù)。”李宇嘉向《中國報(bào)道》記者指出，防風(fēng)險(xiǎn)最根本的還是控制資金流向。從現(xiàn)有政策導(dǎo)向來看，他認(rèn)為，國資、央企的資金會(huì)先行介入，輔以陸續(xù)落地的“三支箭”，優(yōu)先解決頭部企業(yè)資金硬缺口。根據(jù)已披露消息，針對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房企的紓困政策正在陸續(xù)送達(dá)。2022年11月23日—24日國有六大行（中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)）密集向17家房企提供意向性融資額度超過1.2萬億元。在這場(chǎng)“房市甘霖”中，萬科、碧桂園、美的置業(yè)等頭部房企均獲得超千億元授信。

在“推動(dòng)行業(yè)重組并購”方面，央行、證監(jiān)會(huì)反應(yīng)迅速，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束的第5天，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)即發(fā)文稱，“允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。”這一通知表明，關(guān)閉近12年的“房企借殼上市”大門再次打開，“房企借殼上市”重新獲得監(jiān)管層支持。