房貸利率跌入“3”時(shí)代，

購(gòu)房信心有待恢復(fù)

2023年，太原樓市是否能打開(kāi)價(jià)格上升空間？

農(nóng)歷兔年開(kāi)年，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩組數(shù)據(jù)引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤(pán)近日已將首房首貸利率調(diào)整至3.8%，迎來(lái)房貸利率最低時(shí)刻，政策利好的疊加需求正在逐步修復(fù)。一組是根據(jù)山西朗潤(rùn)智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月，太原樓市住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積達(dá)5.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下降70%，同比下降76%；成交面積10.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59%；成交均價(jià)每平方米達(dá)11673元，環(huán)比上漲3%，同比上漲5%。其中，中海國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)科翡翠東第等樓盤(pán)成為主力樓盤(pán)。

記者從工商銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，按照目前首套房首付3.8%的現(xiàn)行利率，以一套120平方米、總價(jià)為120萬(wàn)元的小三居為例，貸款98萬(wàn)元、30年的月供比相比執(zhí)行4.1%的舊利率月供，每月少還款近170元，利息總額可減少6萬(wàn)余元。

2月5日，記者在中海國(guó)際社區(qū)售樓部現(xiàn)場(chǎng)看到，相較于之前的門(mén)可羅雀，看房的人漸漸多了起來(lái)。一位看房者表示，對(duì)于剛需客戶，目前一些樓盤(pán)正在執(zhí)行的“首付比例20%、房貸利率最低可達(dá)3.8%”優(yōu)惠政策，還是一個(gè)比較合適出手的機(jī)會(huì)。

一位營(yíng)銷人員透露，近段時(shí)間，客戶購(gòu)房熱情漸漲，房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)定，每天大約能賣出40—50套小三居。結(jié)合目前暫行的契稅補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)助，再加上現(xiàn)行的低利率、低比例首付，總體下來(lái)，補(bǔ)貼還是比較誘人。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產(chǎn)需求調(diào)控政策迭出，但在大部分城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱的背景下，市場(chǎng)修復(fù)還需要一些時(shí)間。對(duì)于太原房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格并不是目前最重要的觀望因素，能否按期交付、如期交房才是影響消費(fèi)者信心和選擇的關(guān)鍵問(wèn)題。短期來(lái)看，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，才能進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市。

以雷霆手段化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，

“保交樓”成重中之重

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連接鋼鐵、水泥等實(shí)體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠(yuǎn)超任何行業(yè)。因此在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為當(dāng)下房企重中之重的情況下，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，以雷霆手段化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提振市場(chǎng)信心，成為相關(guān)部門(mén)關(guān)鍵之舉。

記者從太原市房管局了解到，2022年，該局圍繞防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，分兩批次共申請(qǐng)國(guó)家保交樓專項(xiàng)借款27個(gè)項(xiàng)目、23.825億元，推動(dòng)94%風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，累計(jì)撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金14.2億元，辦理貨值抵頂網(wǎng)簽手續(xù)1392套，協(xié)調(diào)推動(dòng)12個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個(gè)項(xiàng)目退出了風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目名單。