踏入2024年，樓市似乎迎來了前所未有的政策暖風(fēng)。從年初開始，各地紛紛出臺了一系列救市措施，以穩(wěn)定并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在這些政策的驅(qū)動下，原先嚴(yán)格的限購政策逐漸被放開，一線以外的眾多城市率先松綁，房貸利率降至4%以內(nèi)，首付比例降至20%，這給了市場強(qiáng)烈的利好信號。

與此同時，公積金貸款上限的上調(diào)，更是為那些有購房需求的家庭提供了更多的資金支持。然而，盡管這些政策為樓市注入了活力，但市場的調(diào)整趨勢似乎并未因此改變。

在2024年6月，全國百城二手住宅的平均價格停留在了14762元/平方米，這一數(shù)字已經(jīng)連續(xù)26個月呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。更令人關(guān)注的是，在這百城中，有高達(dá)100個城市的二手住宅價格環(huán)比下跌，這已經(jīng)是連續(xù)13個月超過90個城市出現(xiàn)價格下跌的情況。這一數(shù)據(jù)無疑給那些期待樓市回暖的人們潑了一盆冷水，也讓市場對于房地產(chǎn)的走勢產(chǎn)生了更多的疑惑和探討。

針對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況，一些業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)聲，認(rèn)為今年的房地產(chǎn)風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。他們預(yù)測，在2024年下半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來5大明顯的變化，這到底是怎么回事呢？

01 樓市已經(jīng)成為了“賣房市場”

目前樓市還呈現(xiàn)出一個顯著趨勢：賣方市場已經(jīng)到來。無論是新房市場還是二手房市場，都出現(xiàn)了供大于求的局面。這一變化使得開發(fā)商和房東在交易過程中擁有了更多的主動權(quán)。

對于新房市場而言，開發(fā)商為了去庫存，紛紛采取了各種促銷手段，除了傳統(tǒng)的買房送裝修、送停車位等優(yōu)惠外，還出現(xiàn)了大幅打折的情況。這些優(yōu)惠措施在一定程度上刺激了購房者的需求，但同時也暴露出了開發(fā)商的資金壓力和市場競爭的激烈程度。在這種情況下，購房者需要更加謹(jǐn)慎地選擇房源，避免因?yàn)樽非蟮蛢r而陷入質(zhì)量問題的陷阱。

而對于二手房市場來說，情況則更為復(fù)雜。由于二手房的掛牌量激增，市場供需關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，很多房東發(fā)現(xiàn)自己的房子難以賣出，即使降價出售也難以吸引購房者。這種情況下，房東只能降低心理預(yù)期，接受低于市場價的售價，然而，即使如此，二手房的成交周期仍然較長，很多房東需要花費(fèi)更多的時間和精力去尋找合適的買家。

02 拆遷暴富的時代已經(jīng)過去

在過去，城市的拆遷往往意味著巨大的財富機(jī)遇，許多擁有老房子的居民因此實(shí)現(xiàn)了財富的飛躍，然而，這種簡單的財富邏輯正在逐漸消失。

以上海寶昌路拆遷為例，我們可以清晰地看到這一變化。在那里，一戶拆遷家庭的產(chǎn)證面積盡管達(dá)到了26平米，但最終的補(bǔ)償款僅為450萬。然而，這樣的補(bǔ)償款在如今的房價面前，已難以保證家庭能夠繼續(xù)在城市中心維持原有的生活水平。