自2000年在深交所上市以來，金融街控股（SC:000402，下稱“金融街”）持續(xù)以北京等一線城市開發(fā)商務地產(chǎn)為核心業(yè)務，直到2014年年中報時期，才明確從單一“商務地產(chǎn)”開發(fā)，轉向住宅與商務兩條路并行發(fā)展。

在其數(shù)十年的發(fā)展歷程中，無論在主攻的“商務地產(chǎn)”領域或后期轉型的住宅業(yè)務方面，金融街一直堅持到一線核心區(qū)域拿“高價地”的開發(fā)策略。但在近年來房地產(chǎn)市場調(diào)控逐漸收緊趨勢下，其業(yè)績也受到嚴重影響，一路下滑。

9月18日，金融街控股發(fā)布公告，已完成34.52億元收購湖北當代盛景投資有限公司80%股權及相應債務，借此接手武漢“前地王”項目江夏文化大道。

在整個房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)控周期的環(huán)境下，房企拿地策略普遍更加審慎，金融街堅守“高價地”策略勢必會對未來項目銷售帶來更大難度。這場攻堅戰(zhàn)，金融街能否突圍？

武漢布局六年終落子

9月18日，金融街發(fā)布公告，以34.52億接手武漢“前地王”江夏文化大道項目。據(jù)了解，江夏文化大道項目位于武漢市江夏區(qū)，地塊性質(zhì)為住宅用地，計容建筑面積約57.5萬平米。2013年12月，當代盛景以17.31億元，樓面地價3009元/平米，溢價率266%奪得該地塊。這也是2013年的武漢最高溢價率、最高總價的“地王”項目。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70城房價數(shù)據(jù)顯示，8月份，武漢房價環(huán)比上漲1.4%、同比上漲4.8%。在武漢房價整體上行趨勢下，金融街以34.52億元拿到江夏區(qū)57.5萬平米地塊八成份額，似乎是筆合算的買賣，但事實上，這塊“地王”并沒有那么簡單。

根據(jù)公開資料，該“地王”之所以如此搶手，主要有兩層原因，一是臨近湖景，二是原規(guī)劃項目附近臨近地鐵站。但是由于政府調(diào)整地鐵站規(guī)劃，該地塊的價值也隨之下降。因此，當代盛景一直未簽署競買合同，地塊長期閑置。直到2017年11月，當代盛景報建當代君悅灣項目入市，該“地王”項目終于亮相。

這已是金融街在武漢拿到的第四塊土地。去年8月、今年1月、2月，金融街分別通過政府合作、招拍掛競拍、收購的方式拿到武漢三宗土地。但這一路，金融街卻走了六年之久。有媒體報道稱，早在六年前金融街就已經(jīng)多次前往武漢考察，消息人士指出，“由于后來管理層變動等多種因素一直未有實質(zhì)性項目落地”。

全國化布局進展不暢 業(yè)績明顯下滑

事實上，武漢市場發(fā)展推進緩慢，只是其全國化布局的一個縮影。2005年，在房企們紛紛吹響全國化擴張?zhí)柦侵畷r，金融街也開啟了全國化擴張，并進入惠州和天津等城市，但這一舉措并沒有為金融街吹響勝利的號角，時至如今，金融街的業(yè)績表現(xiàn)仍舊長期處于低迷狀態(tài)。