“一城一策”或成核心

面對(duì)各地千差萬(wàn)別的市場(chǎng)狀況，因地制宜、松緊有別，但目標(biāo)一致就成為時(shí)下落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點(diǎn)。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2019年的住房工作要堅(jiān)持“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”之后，“因城施策”“一城一策”就成為我國(guó)房地產(chǎn)熱門(mén)詞匯。

前述多位專(zhuān)家分析認(rèn)為，此次穩(wěn)妥實(shí)施長(zhǎng)效機(jī)制方案，“一城一策”也會(huì)成為核心。

“穩(wěn)妥實(shí)施的核心在于落實(shí)‘一城一策’，既要通過(guò)地方的長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，有序穩(wěn)步推廣，也要在中央的‘房住不炒’的大方向下進(jìn)行，接受中央的指導(dǎo)和管理，同時(shí)地方也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，”楊現(xiàn)領(lǐng)進(jìn)一步指出，“只有這樣，‘一城一策’才能實(shí)現(xiàn)它的兩個(gè)核心目標(biāo)：給予地方調(diào)控的靈活性，同時(shí)避免統(tǒng)一調(diào)控帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)�！�

時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，已有河南、浙江、福建、長(zhǎng)沙、成都等省市宣布將開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

但與此同時(shí)，時(shí)代周報(bào)記者也注意到，上述各地發(fā)布的“一城一策”相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)城市目前只是提出了概念和方向性要求，并未出臺(tái)具體的“一城一策”方案。

實(shí)際上，各地的“一城一策”規(guī)劃除常規(guī)性提出“三穩(wěn)”目標(biāo)、“房住不炒”、“平穩(wěn)健康發(fā)展”等方向性要求外，部分地方也會(huì)圍繞“一城一策”下的房地產(chǎn)調(diào)控如何做，提出局部措施，包括“落實(shí)地方主體責(zé)任”“加強(qiáng)供需雙調(diào)節(jié)”“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管檢測(cè)和調(diào)控工作”“運(yùn)用住宅用地、金融、財(cái)稅等政策‘組合拳’”“保障房、租賃房托底”等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，從目前已經(jīng)發(fā)布“一城一策”試點(diǎn)的城市來(lái)看，主要還是二線城市，目前全國(guó)各地的政府工作報(bào)告可以看出，“一城一策”的提法明顯增加，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)的定調(diào)比較清晰，在“一城一策”上會(huì)有較多動(dòng)作。

除了已經(jīng)宣布進(jìn)入“一城一策”試點(diǎn)的城市，近期各地政策調(diào)整也呈現(xiàn)出“因城施策”的特點(diǎn)—各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出現(xiàn)分化，有的地方在收緊，有的地方在適度放松。

在山東菏澤打響取消限售第一槍之后，多個(gè)城市政策出現(xiàn)松動(dòng)，比如廣州調(diào)整商服限售、青島暫停搖號(hào)。但也有城市加強(qiáng)調(diào)控，比如�？谙奘奂哟a、深圳在政府工作報(bào)告里重筆提及地產(chǎn)調(diào)控。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，“一城一策”接下來(lái)可能會(huì)有新的內(nèi)涵，一是各地會(huì)根據(jù)自身樓市情況，形成比較豐富的調(diào)控內(nèi)容，大體上以“常規(guī)內(nèi)容+松綁內(nèi)容+規(guī)范內(nèi)容”相結(jié)合，比如說(shuō)在土地供應(yīng)和住房保障、限購(gòu)限售等政策、房地產(chǎn)交易秩序等方面進(jìn)行一些調(diào)整。二是各地會(huì)從實(shí)際出發(fā)，形成差異性內(nèi)容，比如后續(xù)各地會(huì)結(jié)合自身樓市情況，在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)有所創(chuàng)新，部分地方也會(huì)和區(qū)域相結(jié)合，針對(duì)區(qū)域的用地情況，適當(dāng)調(diào)整土地出讓條件等。