6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%

整體來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、土地購置均價、商品房銷售面積等多項房地產(chǎn)指標均出現(xiàn)回落態(tài)勢。在因城施策的指導思想下，監(jiān)管層預警房價漲幅過快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監(jiān)會加大違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場監(jiān)管處罰力度，房地產(chǎn)市場降溫趨勢越來越明顯。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，未來在市場熱度較高的城市，調(diào)控政策加碼的空間更大。但為確保房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際松動的可能�？傮w看，未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策松緊變換將成常態(tài)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落，但仍維持高位

房地產(chǎn)開發(fā)投資

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2019年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來房地產(chǎn)投資增長保持了基本穩(wěn)定，雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個百分點，但總體來看仍然是一個比較高的增速。

在恒大研究院首席房地產(chǎn)研究員夏磊看來，房地產(chǎn)投資的拐點已至。據(jù)其預計，未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點，全年投資增速保持在7-8%左右。

但從市場情況來看，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本保持穩(wěn)定。付凌暉稱，各地在堅持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，這對于房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定有一定基礎。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點。

從企業(yè)購地數(shù)據(jù)來看，1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，資金監(jiān)管閥門的“微收緊”直接影響到房企拿地心態(tài)。另外值得關(guān)注的是，土地市場仍然保持著“熱點恒熱”的趨勢，近期部分熱點二線城市土地市場近期熱度依然較高。