相比拿地樓面價(jià)12999元/平方米，上河宸章的開盤定價(jià)低于預(yù)期，借現(xiàn)房突破限價(jià)的想法并沒有實(shí)現(xiàn)，這也給后續(xù)面市的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目定了一個(gè)基調(diào)，預(yù)計(jì)今年下半年開盤的多個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目也將維持板塊的在售價(jià)格體系。如位于大江東的項(xiàng)目（推廣名：杭房·悅東方）這個(gè)月可能會(huì)首開，目前板塊內(nèi)在售新盤的均價(jià)不超過2萬元/平方米；下沙大學(xué)城北的水云城（推廣名：金地宋都·都會(huì)錢塘）西區(qū)剛剛售罄，但東區(qū)需要現(xiàn)房銷售，估計(jì)三季度也會(huì)開盤，現(xiàn)在板塊內(nèi)的銷售均價(jià)同樣為“2”字頭；臨平新城還有一個(gè)項(xiàng)目（推廣名：中建·錦繡越府），有排屋、洋房和高層，目前高層已經(jīng)結(jié)頂，售樓部也開放了，這個(gè)月會(huì)有樣板房呈現(xiàn)，不過開盤需要等到四季度，高層的價(jià)格參考天都城，預(yù)計(jì)在18000元/平方米左右。

多個(gè)純新盤接棒中高端改善市場(chǎng)

有人總結(jié)上半年的杭州樓市，不缺剛需，缺的是600萬-800萬級(jí)的中高端改善置業(yè)客群。實(shí)際情況是，目前杭州中高端改善樓盤的分化還是明顯的，個(gè)別熱門，但大部分人氣平平，隨著下半年更多改善新盤面市，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

在已知的新盤中，位于錢江新城南星橋的項(xiàng)目（推廣名：仁恒濱江園）、上塘板塊的項(xiàng)目（推廣名：金茂首開·國樾）、景芳一帶的項(xiàng)目（推廣名：鳳起前潮）、濱江區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目（推廣名：時(shí)代·濱江悅、中海·云宸）、未來科技城的低密項(xiàng)目（推廣名：綠城交投·湖畔雲(yún)廬）、湘湖的觀湖里（推廣名：濱江盛元·湘湖里）等都將在近期首度面市。其中，仁恒濱江園銷售信息都未定，不過參考周邊在售的上品華庭（推廣名：保利濱江·上品）等接近7萬元/平方米的價(jià)格，應(yīng)該會(huì)保持差不多水平線；國樾主打118-150平方米的戶型，價(jià)格待定；鳳起前潮主力170平方米大戶型，價(jià)格未定，但預(yù)計(jì)總價(jià)段也不會(huì)低于600萬；云宸只有139平方米一種戶型，預(yù)計(jì)總價(jià)700萬元左右；濱江悅的戶型面積段在125-139平方米，毛坯產(chǎn)品，總價(jià)500萬元起；此外，湖畔雲(yún)廬和湘湖里都是186平方米到200平方米以上的低密大戶型，無論價(jià)格段還是產(chǎn)品類型，都適合終極改善，也更為小眾。

新盤扎堆面市、供應(yīng)量激增，對(duì)開發(fā)商來說，銷售壓力加大，但對(duì)購房者來說，是好事，選擇余地大了，對(duì)比選項(xiàng)也多了，尤其是總價(jià)高、品質(zhì)要求也高的改善產(chǎn)品，不被焦慮所左右，精準(zhǔn)挑出最合適的，才是改善置業(yè)者最大的訴求。