5、房企再融資“開閘”

政策回顧：11月28日，證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文“證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問”。其中，涉及恢復上市房企和涉房上市公司再融資，這是四年來我國再次啟動房地產(chǎn)股權融資，意味著代表股權融資的“第三支箭”正式落地。

12月21日，證監(jiān)會再發(fā)文稱，允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組，這意味著在2010年被實質上叫停的“房企借殼上市”重獲監(jiān)管層支持。

點評：不管是配股融資還是“借殼上市”，房企再融資撕開了一個口子，不僅僅將惠及優(yōu)質房企，或許已經(jīng)出險的房企也能從中找到一條融資破局的路徑。

6、金融支持房地產(chǎn)16條

政策回顧：監(jiān)管層出臺16條金融新政，房地產(chǎn)迎今年最強政策支持。11月份，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，涵蓋了6大方面內(nèi)容，涉及房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人貸款、存量融資展期、信托融資、債券融資、保交樓專項借款、保護個人征信、延長貸款集中制、住房租賃金融等共計16條措施。

自該政策出臺后，信貸、債券、股權“三支箭”加速落地。截至目前，銀行授信房企金額超4萬億元，多家房企發(fā)出定增、配股方案。

點評：“金融支持房地產(chǎn)16條”是今年以來力度最大、措施最為具體的新政，覆蓋房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋了需求端和供給端，可謂全方位的金融支持。

7、保函置換預售監(jiān)管資金

政策回顧：2022年，預售資金監(jiān)管政策的調整，成為一大看點。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布了《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，指導商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。

上述通知指出，保函僅可用于置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

點評：從保函置換預售監(jiān)管資金可以看出，政策方向已經(jīng)從“保項目不保房企”轉向“保項目”“保優(yōu)質房企”，將有助于扭轉房企融資困境，有效遏制企業(yè)“爆雷潮”。

8、“賣一買一”可退個稅

政策回顧：為了推動換房交易，9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布“關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。