其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

從內(nèi)容看來(lái)，這一政策針對(duì)的人群是“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房置業(yè)者，最高可以實(shí)現(xiàn)全部退還個(gè)稅。

點(diǎn)評(píng)：該政策雖然輻射面有限，但是對(duì)于有換房需求的人來(lái)說(shuō)，卻是真正的利好，有助于降低換房成本，激活改善性住房需求。

9、二手房“帶押過(guò)戶”

政策回顧：為了盤(pán)活二手房市場(chǎng)，今年多個(gè)地方試行“帶押過(guò)戶”，包括昆明、濟(jì)南、南京、蘇州、福州、金華、寧波、無(wú)錫等地陸續(xù)推出了新政，深入探索二手房交易、過(guò)戶等環(huán)節(jié)的制度創(chuàng)新。

何為“帶押過(guò)戶”？通俗來(lái)講，“帶押過(guò)戶”是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。也就是說(shuō)，這種模式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。

值得關(guān)注的是，在簡(jiǎn)化二手房交易流程上，今年北京也出臺(tái)了重磅新政，全面試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，這在全國(guó)屬于首次。

點(diǎn)評(píng)：無(wú)論“帶押過(guò)戶”還是“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，都是二手房交易過(guò)程中的政策優(yōu)化，都有助于縮短交易周期、提升交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。

10、北京城市更新立法

政策回顧：繼深圳、廣州、上海之后，北京也加入城市更新立法陣營(yíng)。6月7日，北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。7月27日，北京市人大常委會(huì)首次審議《北京市城市更新條例（草案）》。11月25日，《北京市城市更新條例》由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十五次會(huì)議通過(guò)，自2023年3月1日起施行。

這是北京首次為城市更新立法。針對(duì)城市更新中的焦點(diǎn)、難點(diǎn)、痛點(diǎn)問(wèn)題，條例進(jìn)行了積極回應(yīng)。

點(diǎn)評(píng)：作為全國(guó)第一個(gè)減量發(fā)展的城市，北京也是第一批城市更新試點(diǎn)城市之一，對(duì)城市更新進(jìn)行立法，可有效破解城市更新中的各種難題，保障多方主體權(quán)益。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 武新 校對(duì) 趙琳