當(dāng)前，盡管市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，市場(chǎng)整體處于調(diào)整期。專(zhuān)家表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需繼續(xù)努力。

需求仍存不確定性

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)步釋放。前4個(gè)月，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均出現(xiàn)積極變化。其中，商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.4%，降幅較一季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%；商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.8%，增速比一季度加快4.7個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。

同時(shí)，新房市場(chǎng)回升幅度逐步反超二手房市場(chǎng)�！扒�4個(gè)月，銷(xiāo)售額增速繼續(xù)快于銷(xiāo)售面積，表明新房成交同比漲幅更大。”民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說(shuō)。

需求回升主要受兩方面因素影響�！罢�策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，前期積累的需求得到釋放�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉說(shuō)。以住房信貸政策為例，從總量看，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額約5900億元，比去年四季度月均發(fā)放額多1900億元。從價(jià)格看，今年以來(lái)，多地首套房貸款利率進(jìn)一步下降。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，3月份個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

“不過(guò)，住房銷(xiāo)售的可持續(xù)性仍待觀察�！睖乇蛘f(shuō)，4月份住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款減少1156億元，一定程度上出現(xiàn)縮表現(xiàn)象。

投資信心有待恢復(fù)

由于市場(chǎng)銷(xiāo)售回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況有所改善。今年前4個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款增長(zhǎng)4%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)2.5%�！熬惩鈧�券市場(chǎng)的信心也逐步恢復(fù)�！毖胄胸泿耪�策司司長(zhǎng)鄒瀾說(shuō)，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行1500多億元，同比增長(zhǎng)超20%。

也要看到，房企預(yù)期依然偏弱。前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.2%，降幅較一季度擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，房屋新開(kāi)工面積同比下降21.2%，其中住宅新開(kāi)工面積下降20.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅施工面積下降5.9%。

“房屋竣工面積增速有所加快，說(shuō)明房企的重心是加快竣工、促進(jìn)銷(xiāo)售回款，但對(duì)新項(xiàng)目投資意愿不足。”溫彬說(shuō)，前4個(gè)月，房屋竣工面積增長(zhǎng)18.8%，其中住宅竣工面積增長(zhǎng)19.2%。

此外，個(gè)別上市房企陸續(xù)暴露風(fēng)險(xiǎn)，也在一定程度上影響了預(yù)期與投資信心。近期，個(gè)別上市房企面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，部分民營(yíng)房企的資產(chǎn)負(fù)債表亟待修復(fù)。

“4月份以來(lái)，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場(chǎng)熱度有所下降。預(yù)期有所下調(diào)。”付凌暉說(shuō)，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。