一、統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

1. 銷(xiāo)售

23年商品房銷(xiāo)售額116622億，下降6.5%；商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平米，下降8.5%；（統(tǒng)計(jì)局今年調(diào)低了22年基數(shù)（見(jiàn)：《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中的小“錯(cuò)誤”》，如果不考慮基數(shù)調(diào)整的話(huà)，下滑速度將分別擴(kuò)大為-12.52%和-17.74%）

在22年已經(jīng)大幅下降的基礎(chǔ)之上，23年仍保持了較大幅度的降幅，銷(xiāo)售額已經(jīng)回到16年時(shí)的水平，而銷(xiāo)售面積下降幅度則更大。

同時(shí)也正是因?yàn)殇N(xiāo)售面積下降的速度更快，導(dǎo)致22年銷(xiāo)售均價(jià)僅小幅下滑，而23年的銷(xiāo)售均價(jià)則同比上漲了6.4%，為10437元，達(dá)到了歷史最高水平；

整體來(lái)說(shuō)，單從統(tǒng)計(jì)局的平均數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩年呈現(xiàn)的仍是“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面，當(dāng)然這里的“價(jià)穩(wěn)”主要是來(lái)自房產(chǎn)銷(xiāo)售的結(jié)構(gòu)性變化：更多的銷(xiāo)售集中在了均價(jià)較高的一二線(xiàn)城市中。

另一方面來(lái)說(shuō)，按月來(lái)看，23年呈現(xiàn)的是明顯的前高后低的情況，在年初一波小陽(yáng)春后，從5月起銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售單價(jià)就開(kāi)始持續(xù)下滑，且一直延續(xù)到了年末。

2. 庫(kù)存

去年曾預(yù)測(cè)，隨著新開(kāi)工面積的大幅降低，商品房待售面積（狹義庫(kù)存）也將隨之降低，但這個(gè)預(yù)測(cè)只對(duì)了前面一半。

23年新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平米，繼續(xù)大幅降低了20.4%，減少了25212萬(wàn)平米；

但同時(shí)銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平米，降低17.74%（未調(diào)基情況下），減少了24102萬(wàn)平米；且竣工面積為99831萬(wàn)平米，大幅增加了17%，增加了13609萬(wàn)平米；

從而使得23年商品房待售面積（狹義庫(kù)存）不降反增，為67295萬(wàn)平米，大幅增加了19%。

房地產(chǎn)的投資額仍是持續(xù)減少的，23年為-9.6%，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新開(kāi)工必然仍承壓，與之相比，銷(xiāo)售面積可能相對(duì)會(huì)更快企穩(wěn)，從而逐漸將新開(kāi)工的減少傳導(dǎo)到商品房待售面積，使得庫(kù)存開(kāi)始下降。

二、克爾瑞銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

從第三方的克爾瑞銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看：1-12月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額54049.5億元，同比降低16.5%，相比統(tǒng)計(jì)局不調(diào)基情況下的降幅（-12.52%）稍大；

從各房企銷(xiāo)售來(lái)看，按年來(lái)看中海、華潤(rùn)等央企表現(xiàn)較好，大多保持了銷(xiāo)售小增；萬(wàn)科、龍湖等尚未暴雷民企小跌；而融創(chuàng)、碧桂園等已暴雷民企則是大跌；

而按月來(lái)看，由于高基數(shù)的原因，央企也難繼續(xù)保持增長(zhǎng)，銷(xiāo)售同比是先高后低，到最后兩個(gè)月同比已轉(zhuǎn)為大幅下降，且預(yù)計(jì)在24年仍將承壓。

三、官方銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

從以下各家房企官方公告披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售額部分和克爾瑞披露的差別不大；